Приморцы, в том числе и жители Партизанска, получили первые квитанции за капремонт, которые выставил Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края.

Согласно Жилищному кодексу РФ, с октября этого года собственники жилых помещений в многоквартирных ломах должны вносить ежемесячные обязательные взносы на капитальный ремонт. В Приморском крае размер взноса составляет 6,57 рубля за квадратный метр. В зависимости от того, какой порядок формирования фонда капитального ремонта своего дома выбрали собственники жилых помещений, средства будут перечисляться либо на специальный счет дома, либо аккумулироваться на счете регионального оператора — Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края. Фонд капитального ремонта обязан выставлять квитанции только тем собственникам, которые формируют фонд капитального ремонта своего дома на счете регионального оператора. Таких в Приморском крае более 90%.
В рамках краевой программы капремонта, оператором которой является Фонд капитального ремонта, запланирован ремонт более 12 тысяч многоквартирных домов на территории Приморского края, в том числе порядка 850 домов — в 2015 году.
Напомним, что программа рассчитана до 2043 года. Так что капитального ремонта обитателям некоторых домов ждать придется почти три десятилетия. Дожить до него без нормального текущего обслуживания домов практически невозможно. Эту задачу должны взять на себя управляющие компании. Но для этого им нужно иметь лицензию уже с 1 мая 2015 года.
Как сообщила газете “Вести” директор управляющей компании ООО “СантехСервис — Партизанск” Надежда РУДЗЕВИЧ, с 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ”.
В этом документе появился раздел “Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами”. С мая 2015 года деятельность организаций по управлению многоквартирными домами будет осуществляться по лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение работ по оказанию услуг собственникам помещений на основании договора управления многоквартирным домом. Наличие договора между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющими организациями должно быть подтверждено соискателями лицензии в документах, прилагаемых к заявлению, поданному им в органы государственного жилищного надзора.
При этом — одним из оснований для отказа соискателю в получении лицензии, предусмотренных ст. 194 часть 2-2 ЖК РФ, является наличие в представленном им заявлении и прилагаемых документах недостоверной или искаженной информации. Эти требования законодателя налагают на соискателя лицензии большую ответственность при подготовке документов. Он будет включать в реестр только те многоквартирные дома, в которых проведены общие собрания собственников помещений и главное, заключены договоры с управляющими организациями на управление домом, в соответствии требованиями ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Протоколы собраний и другие документы, приложенные к нему, должны быть представлены в управляющую организацию. Таких домов в нашем округе — 85, где отсутствуют договоры между собственниками помещений и управляющими организациями. Естественно эти дома не могут быть включены в реестр на получение соискателем лицензии, и получать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В таком случае органы местного самоуправления должны провести повторный открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления этими домами. Может случиться, что открытый конкурс не состоится из-за отсутствия участников, и будет многократно переноситься. Тогда собственники помещений многоквартирных домов могут оказаться перед выбором: или срочно созывать общее собрание собственников помещений МКД и выбрать управляющую компанию, заключить с ней договор на управление или создавать ТСЖ. Другого выбора нет.
До 1 апреля 2015 года еще есть время, чтобы совместными усилиями органов местного самоуправлениями, управляющих организаций, общественных организаций провести разъяснительную работу среди собственников проблемных многоквартирных домов. Организовать методическую и практическую помощь в подготовке и проведении в этих домах общих собраний по выбору способов управления и управляющих организаций, избранию советов МКД и их председателей, заключении договоров между собственниками помещений МКД и управляющей компанией на управление домами.
При управляющей компании “СантехСервис-Партизанск” уже создан центр по оказанию такой помощи, и по телефону 63-509 с 14 до 16 часов любой собственник может позвонить в рабочее время и получить необходимую консультацию.
Собственники помещений МКД, в которых не прошли общие собрания, должны использовать оставшееся время, проявить активность и сделать все, чтобы войти в процесс лицензирования без отрицательных последствий.

Елена СНЕГИРЕВА