В Партизанске ремонтируют кровли многоэтажек

В рамках краевой Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, силами компании ООО «Гарант-Строй» из города Находки до конца 2017 года будут капитально отремонтированы кровли десяти многоквартирных домов Партизанска.Во второй декаде апреля уже будут закончены работы на первой из кровель, на доме № 2, по улице Центральной. Как сообщил мастер ООО « Гарант-Строй» Гевор Тоноян силами его бригады была демонтирована старая шиферная кровля и заменены пришедшие в негодность стропила и поперечины. Следом, деревянные части были покрыты негорючим составом, в целях пожарной безопасности. Перед тем, как положить на утепленную двухскатную кровлю листы железа, толщиной в семь миллиметров, дощатая основа крыши была покрыта специальным парозащитным материалом, который препятствует образованию конденсата на металлических листах кровли и в то же время защищает деревянный настил крыши от сырости и гниения. По краям кровли установлены снегоотбойники и желоба.
Гевор Тоноян также сказал, что после Центральной, 2, согласно выигранному аукциону, строительная организация поэтапно и в заранее оговоренные сроки будет менять кровли на многоквартирных домах по Мирошниченко № 7 и 20, Пушкинской, 72, Тургенева № 11,13 и 24, Индустриальной № 10 и 23, а также на Лермонтова, 6.
Компания «Гарант-Строй» не новичок на строительном рынке Партизанского городского округа. В 2016 году силами компании были отремонтированы несколько кровель и фасадов на территории ПГО. Работы были проведены качественно и закончены в строго отведенные сроки.
Жительница дома № 2 на улице Центральной Лариса Ковеза рассказала, что она и ее соседи очень рады тому, что вместо «решета», над домом будет новая крыша, построенная по современным технологиям.
– Мы надеемся, что переменчивая приморская погода подарит достаточно сухих дней для того, чтобы мы смогли закончить кровельные работы в строго отведенные сроки. Мы все сделаем на совесть! Чтобы кровля служила долго, ее нужно на совесть и обслуживать. Теперь ее состояние будет напрямую зависеть от того, как она будет эксплуатироваться и, как сами люди будут относиться к своему общедомовому имуществу. Жителям категорически запрещено подниматься на крышу, устанавливать на ней антенны и прочее оборудование.
Даже работникам управляющей компании, при необходимости, надо пользоваться только ходовыми мостиками, чтобы не повредить утеплитель и не нарушить герметичность конструкции, – сказал Гевор Тоноян.
Плановые работы – это хорошо. Но на их фоне остается нерешенной проблема аварийных, чаще плоских, мягких, кровель. В большинстве своем это многонаселенные жилые дома, построенные в основном во второй половине прошлого века и оказавашиеся в «хвосте» очереди на капремонт. Хотя и вносят гораздо большие суммы в фонд капитального ремонта, нежели жильцы, проживающие в небольших МКД.
Крыши не только нещадно текут, но и козырьки над балконами верхних этажей таких многоэтажек, к примеру, как на Щорса,1-а, или Ленинской,3-а, разрушились до самой арматуры. Куски цемента вперемешку с фрагментами гудрона и гравия падают вниз, угрожая жизни и здоровью прохожих. Достается и припаркованным неподалеку автомобилям. Уже есть случаи возмещения ущерба автовладельцам, чьи автомобили повреждены упавшими с крыш кусками бетона.
Как сообщила инженер планово-технического отдела ООО «Жилкомаудит», занимающаяся вопросами капитального ремонта, Лариса Сорокина, в настоящее время на территории ПГО требуют экстренного ремонта двадцать две плоские кровли.
Глава Партизанского городского округа Александр Зражевский и бывшая в то время начальником отдела жизнеобеспечения Нина Коломиец, в 2016 году поднимали перед Фондом капитального ремонта Приморского края эту проблему и просили вне очереди отремонтировать кровли на аварийных домах. Подкрепив свои слова заключениями проектного института о необходимости срочного ремонта, сметами и доводами об экономической целесообразности ввиду того, что многоквартирные дома с аварийными крышами в большинстве своем густо населены, а значит, платежи в них на нужды капремонта составляют весьма солидные суммы.
Представители Фонда тогда просьбу не удовлетворили, сославшись на то, что они уже утвердили план капитального ремонта для Партизанского городского округа на ближайшие три года.
Напомним, в рамках этого плана в округе капитальному ремонту подлежит 41 многоквартирный дом. Трехлетний план заканчивается в 2018 году. Возможна ли актуализация в дальнейшем? Пока данными мы не располагаем. С другой стороны, в настоящее время при ограниченности финансовых возможностей Фонда капитального ремонта, весь ремонт, как правило, сводится к капитальному ремонту крыш.

Антон СУХАРЬ.
Фото автора