Многим собственникам многоквартирных жилых домов известно, что 1 сентября 2014 года вступили в силу ст. 192-202 нового раздела Жилищного кодекса Российской Федерации “О лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами”. А с 1 мая 2015 года управляющим организациям запрещается оказывать собственникам МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества без лицензии, выданной региональными государственными органами жилищного надзора.
Законом предусмотрены жесткие требования к документам, которые управляющие компании должны представить в лицензионную комиссию. В домах, которые попадают в реестр, должны пройти общие собрания собственников помещений МКД в строгом соответствии с требованием ст. 44 — 48 ЖК РФ. Собственники обязаны выбрать способ управления домом и избрать управляющую организацию, с которой в дальнейшем заключат договор на обслуживание и ремонт общего имущества. На этом же собрании избирается общественный Совет и его председатель.
Процедура проходит согласно требованиям ст. 161-165 ЖК РФ. Эти требования не новы, они установлены десять лет назад, с начала действия нового Жилищного кодекса РФ. Эти требования не касаются собственников МКД, которые выбрали способ управления — товарищество собственников жилья. Но если ТСЖ заключило договор с управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества, то вышеуказанные требования распространяются и на них.
При управляющих компаниях “СантехСервис-Партизанск” и “Сучан” созданы методические центры по оказанию юридической и практической помощи инициаторам проведения общих собраний. Для этого им достаточно позвонить по телефонам 63-509 или 69-272 и сообщить о себе: ФИО, адрес дома и контактный телефон. Можно обратиться по адресу: г. Партизанск, ул. Щорса, 10, в приемную или кабинет № 2. Руководитель центра свяжется с вами и назначит время, чтобы проконсультировать и выдать образцы документов. Далее назначается дата, время и место проведения собрания. На подготовку к нему отводится десять дней.
Методические центры работают чуть более месяца. За это время проведено более 15 собраний собственников помещений МКД. Надо отметить, собрания проходят с хорошей явкой и активностью собственников. В повестке собрания предусматривается отчет управляющих компаний о проделанной работе, утверждение акта технического состояния дома на дату проведения собрания и мероприятий по устранению замечаний, выявленных комиссией. В комиссии по обследованию дома активно принимают участие члены инициативной группы из числа собственников дома.
Выбирается Совет МКД и его председатель. Завершается эта процедура заключением договора каждого собственника с избранной УК на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Мы рекомендуем инициативной группе по подготовке проведения собраний не допускать процедуру замены одной УК на другую. Она, как правило, возникает спонтанно и необоснованно. Подобный случай произошел на собрании собственников помещений МКД по ул. Гоголевской, д.1. Руководитель одной управляющей организации решил воспользоваться результатом работы инициативной группы жилого дома, которая 10 дней готовила собрание. Вопрос о замене УК “СантехСервис-Партизанск” на иную обслуживающую организацию не планировался. Однако представитель организации, появившись без уведомления собственников на собрании, предложил свою управляющую организацию взамен существующей. В результате было принято незаконное решение о замене управляющей компании.
Почему незаконное? Верховный Суд РФ в своем определении от 05.06.2012 г. № 59-В12-5 указал следующее: “…необходимо учитывать, что положения части 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ при разрешении судами дел о прекращении договоров на управление многоквартирным домом, подлежит применению только в том случае, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом”.
Другими словами, если собственниками выбран такой способ управления, как управляющая организация, то для того, чтобы отказаться от ее услуг и выбрать другую управляющую компанию, необходимо наличие факта невыполнений условий договора со стороны УК. Причем этот факт должен быть подтвержден документально. В нашем случае, договор управления между управляющей компанией и собственниками помещений не заключен, а из этого следует — факт невыполнения условий договора отсутствует. Зато есть основание для суда удовлетворить требование любого собственника помещения этого дома, не присутствовавшего на собрании и не согласного с его решением.
Уважаемые жители, в оставшиеся три месяца до окончания права управляющих компаний работать с МКД без лицензии, вам необходимо провести собрания по выбору способа управления вашими домами. В противном случае, ваш дом будет выставлен на открытый конкурс по отбору управляющих компаний и тариф на содержание и ремонт общего имущества будет установлен значительно выше существующего.

Владимир ПРИКАЗЧИКОВ, руководитель методического центра ООО “УК “СантехСервис-Партизанск”