Компенсируем расходы на покупку жилья по-новому

С 1 января 2014 года налоговый вычет при покупке жилья можно будет получить по разным объектам недвижимости. К тому же сделать это можно не у одного работодателя, а сразу у нескольких. О том, какие еще изменения в порядке предоставления имущественного вычета ожидают налогоплательщиков, беседуем с заместителем начальника МИФНС России №8 по Приморскому краю, советником государственной гражданской службы 2 класса Ириной ШАЛАМОВОЙ.

— С 1 января 2014 года в новой редакции изложена статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующая основания и порядок получения имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц.
Самые значительные изменения коснулись вычета по расходам на приобретение или строительство жилья. Теперь имущественный налоговый вычет по НДФЛ можно получить по нескольким объектам недвижимости, применить к имуществу, оформленному на детей или же у нескольких работодателей.

Необходимость изменений в законе во многом связана с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже двух миллионов рублей. Таким образом, при покупке квартиры невозможно воспользоваться максимальным налоговым вычетом. При этом, если обратиться за вычетом однажды, то право на вычет считается использованным. Поэтому большинство покупателей жилья получали небольшие вычеты, а некоторые готовились к более дорогостоящей покупке.

— Ирина Дмитриевна, новыми возможностями могут воспользоваться все, кто приобрел жилье, но до сих пор не обращался за вычетом?

— К сожалению, это не так. Стоит учесть, что новый порядок распространяется только на тех граждан, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета, и обращаются за предоставлением вычета в отношении приобретенного жилья, право собственности на которое зарегистрировано налогоплательщиком с 1 января 2014 года.

Если же право на получение имущественного налогового вычета возникло у физического лица до указанной даты, то такие правоотношения регулируются нормами Налогового кодекса в редакции, действовавшей до внесения в них изменений, даже, если эти отношения не завершены до начала 2014 года.

— В новой редакции закона говорится, что вычет на покупку жилья можно будет использовать, пока не исчерпается его предельный размер…

— Да, с нового года действует положение, согласно которому налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета, вправе получить остаток в случае покупки или строительства другого жилья. При этом общая сумма вычета не изменилась и составляет 2 миллиона рублей. И это без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредиту.

Для наглядного примера условно рассмотрим ситуацию, когда гражданин приобрел комнату в квартире за 1,5 миллиона рублей и заявил налоговый вычет, после чего построил дом, потратив на его строительство 2,5 миллиона рублей. Давайте посмотрим, как будут отличаться суммы вычета, если эти операции с недвижимостью произошли до 2014 года и после.

Так, если права собственности на приобретенные объекты зарегистрированы до 2014 года, то гражданин, получив вычет в размере 1,5 миллиона рублей по приобретенной комнате в квартире, не сможет воспользоваться правом использования остатка в размере полумиллиона рублей по расходам на строительство дома.

Если же права собственности на приобретенное жилье были зарегистрированы в 2014 году, то можно сначала получить вычет на покупку комнаты, а остаток вычета, равный полумиллиону рублей у него не пропадет — он может быть получен по расходам, произведенным в связи со строительством дома.

— Коснулись ли изменения расходов на погашение кредитов по процентам?

— Да, установлено ограничение по размеру вычета по процентам за кредит — не более 3 миллионов рублей. Поэтому, независимо от того, сколько уплатил гражданин процентов по кредиту, к вычету он сможет принять не более трех миллионов.

Но здесь есть один нюанс. Если кредит был взят до 1 января 2014 года, то вне зависимости от того, в каком году вы заявили вычет в сумме уплаченных процентов — до 2014 года или позднее, — его размер не ограничивается вышеназванной суммой. Однако, имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по кредитам и займам, израсходованным на строительство и приобретение жилья, как и прежде, предоставляется в отношении только одного объекта недвижимости.

— Теперь у родителей появилось право на вычет при покупке жилья для детей?

— В новой редакции статьи прописана возможность родителей получать вычет при покупке жилья для своих детей. Это касается всех родителей, в том числе, приемных, опекунов и попечителей, которые приобрели или построили жилье, в том числе по целевому кредиту, для детей в возрасте до 18 лет за счет своих средств, но при этом оформили жилье в собственность несовершеннолетних детей. Кроме того, получить вычет можно и в том случае, если жилье оформлено на ребенка и ему принадлежит только доля в квартире.

— Каким образом имущественный вычет можно получить у нескольких работодателей?

— Как и прежде, чтобы получить вычет у нескольких работодателей, нужно обратиться в налоговую инспекцию. Там вы получите подтверждение, где будет указано наименование конкретного работодателя и суммы вычета, которую вы сможете получить у работодателя, на имя которого выдано подтверждение. Налоговый агент обязан предоставить имущественный вычет при получении от налогоплательщика уведомления, подтверждающего его право на вычет, выданного налоговым органом, с указанием суммы вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, поименованного в уведомлении.

— Согласно новой редакции закона, получить вычет смогут сразу несколько собственников жилья?

— При покупке жилья в общую совместную собственность, вычет может быть распределен между собственниками по договоренности. При этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как это было раньше, а сможет воспользоваться им позже. То есть с 2014 года не придется делить максимальный размер имущественного вычета между совладельцами жилья. Если жилье приобретается в долевую собственность или в общую совместную собственность супругами, то каждый из совладельцев сможет получить имущественный вычет в пределах 2 000 000 рублей. Например, если жилье приобретено за 3 000 000 рублей, у каждого из собственников по половине общей доли, соответственно расходы каждого составили 1 500 000 рублей — каждый из собственников вправе получить вычет в размере 2 000 000 рублей. То же касается и совместной собственности супругов.

Алена МИХАЙЛОВСКАЯ